Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 28.08.2026
Июль 2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,5 трлн рублей 0,1 трлн рублей (0,6% с уч. секьюритизации) |
363,4 млрд рублей -119,3 млрд рублей (-24,7%) |
4,3 млн рублей -0,5 млн рублей (-10,7%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,3 трлн рублей -0,06 трлн рублей (-1,5%) |
141,6 млрд рублей -87,7 млрд рублей (-38,3%) |
5,6 млн рублей -0,3 млн рублей (-4,9%) |
В июле 2026 года отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)1 на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.08.2026 составил 37,4 трлн рублей (+0,6% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 30% (из которых почти 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – почти 9%.Задолженность по ИЖК
Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно.
На фоне переноса решения2 об изменении условий льготной программы «Семейная ипотека» выдачи ИЖК по программам господдержки3 в июле сократились за месяц на 41,3%, составив больше половины (51,8%) общего объема выданных ИЖК, или 188,2 млрд рублей (66,4% общего объема, или 320,5 млрд рублей месяцем ранее). Выдачи ИЖК на рыночных условиях увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в июле, составил 2,3 трлн рублей (2,4 трлн рублей месяцем ранее и 2,0 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в июле сократилась до 15,9% (20,4% в июне 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов увеличилась и составила около 73% совокупного объема (из которых порядка 53% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).3С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В июле 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК4 возросла до 10,5% годовых (9,0% в июне), что обусловлено возобновившимся сокращением доли кредитования по программам господдержки. Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 17,8%. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 7,4% (+0,5 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была также несколько выше значения предыдущего месяца: 12,8% против 11,1% месяцем ранее.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В июле 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось снижение выдач ИЖК за месяц: наибольшее сокращение пришлось на кредитование заемщиков из Московской области (-33,4% за месяц).
ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ НА 01.08.2026
ИЖК
ИЖК по ДДУ
Рыночные ИЖК включают кредиты, ставки по которым не субсидируются из средств федерального бюджета.
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных