Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.06.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,2 трлн рублей 0,05 трлн рублей (0,5% с уч. секьюритизации) |
328,2 млрд рублей -30,7 млрд рублей (-8,6%) |
4,4 млн рублей 0,09 млн рублей (2,1%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,4 трлн рублей -0,1 трлн рублей (-2,5%) |
135,0 млрд рублей -13,8 млрд рублей (-9,3%) |
5,8 млн рублей 0,1 млн рублей (1,9%) |
В мае 2026 года сохранились невысокие темпы прироста ипотечного портфеля. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.06.2026 составила 22,2 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем, с учетом секьюритизированной части портфеля на 0,5% (+0,5% м/м на 01.05.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,3% (в апреле – 9,7%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)* на 01.06.2026 составила 24,3 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,4% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.06.2026 составил 36,8 трлн рублей (+0,7% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 30% (из которых около 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – почти 9%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК
Кредитные организации в мае 2026 года предоставили 75,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 328,2 млрд рублей против 83,9 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 359,0 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 18,7 и 14,2% по количеству и объему соответственно.
Около 54,8% выдач ИЖК в мае 2026 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 179,8 млрд рублей (-11,1% за месяц). Предоставление ИЖК на рыночных условиях также уменьшилось: на 5,2%, до 148,4 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в мае, составил 2,2 трлн рублей (2,1 трлн рублей месяцем ранее и 1,8 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в мае несколько уменьшилась, до 15,1% (17,1% в апреле 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов увеличилась и составила порядка 74% совокупного объема (из которых около 54% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В мае 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** составила 10,2% годовых (10,3% в апреле), при увеличении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, средневзвешенная ставка по которым составила 17,7% (18,6% в апреле). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 7,4% (+0,1 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была несколько ниже значения предыдущего месяца: 12,5% против 12,7% месяцем ранее.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
В мае 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось сокращение выдач ИЖК за месяц: наибольшее сокращение пришлось на выдачи заемщикам, зарегистрированным в Республике Татарстан (-16,3% за месяц).
ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ НА 01.06.2026
ИЖК
ИЖК по ДДУ
Рыночные ИЖК включают кредиты, ставки по которым не субсидируются из средств федерального бюджета.
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных