Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.04.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,1 трлн рублей 0,06трлн рублей (0,3%) |
330,5 млрд рублей 40,3млрд рублей (13,9%) |
4,3 млн рублей 0,06млн рублей (1,5%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,6 трлн рублей -0,1трлн рублей (-3,0%) |
144,6 млрд рублей 17,2млрд рублей (13,5%) |
5,7 млн рублей 0,08млн рублей (1,5%) |
В марте 2026 года сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на льготную программу «Семейная ипотека». На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.04.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,5% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.04.2026 составил 36,5 трлн рублей (+0,4% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 30% (из которых около 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – почти 9%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в марте 2026 года предоставили 77,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 330,5 млрд рублей против 68,7 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 290,2 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 33,3 и 28,6% по количеству и объему соответственно.
Около 58% выдач ИЖК в марте 2026 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 193,2 млрд рублей (+11,0% за месяц). Одновременно увеличилась выдача ИЖК на рыночных условиях – на 18,2%, до 137,3 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в марте, составил 2,1 трлн рублей (1,8 трлн рублей месяцем ранее и 1,7 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в марте незначительно снизилась, до 15,5% (16,2% в феврале 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила порядка 73% совокупного объема (из которых почти 56% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В марте 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** практически не изменилась по сравнению с февралем и составила 10,0% при сохранении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была ниже значения предыдущего месяца: 12,6% против 12,9% месяцем ранее.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В марте 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ИЖК был максимальным у заемщиков из Московской области (+26,5% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось наибольшее сокращение выдач (-8,1% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных