Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.12.2025
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
21,3 трлн рублей +0,3трлн рублей (+1,5%) |
501,5 млрд рублей +11,8млрд рублей (+2,4%) |
4,8 млн рублей +0,1млн рублей (+3,0%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,6 трлн рублей +0,1трлн рублей (+3,1%) |
308,8 млрд рублей +31,0млрд рублей (+11,1%) |
5,8 млн рублей +0,02млн рублей (+0,3%) |
В ноябре 2025 года активность на рынке ИЖК оставалась повышенной. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.12.2025 составила 21,3 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,5% с корректировкой на сделки секьюритизации (+1,4% м/м на 01.11.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 6,4% (+5,6% – годовой прирост на 01.11.2025).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.12.2025 составила 23,2 трлн рублей (+1,4% м/м и +6,7% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.12.2025 составил 35,9 трлн рублей (+0,6% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 57%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 32% (в том числе около 14% — на кредитные карты), на автокредиты — почти 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в ноябре 2025 года предоставили 105,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 501,5 млрд рублей против 106,0 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 489,6 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 45,8% по количеству и на 82,8% по объему.
Около 78% выдач ИЖК в ноябре 2025 года приходилось на программы господдержки** : было предоставлено 391,8 млрд рублей (+ 6,0% за месяц). В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях в ноябре снизилось на 8,5%, до 109,7 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в ноябре, составил 2,2 трлн рублей (2,2 трлн рублей месяцем ранее и 1,7 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в ноябре увеличилась до 23,1% (22,1% в октябре 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 67% совокупного объема (в том числе почти 53% приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В ноябре 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** снизилась до 7,9% (с 8,2% годовых в октябре) вследствие снижения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (22,0 с 25,0% в октябре). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ уменьшилась до 6,3% (-0,2 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК сохранилась на уровне прошлого месяца – 11,0%.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В ноябре 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ИЖК был наибольшим у заемщиков из Москвы (+11,3% м/м), а у заемщиков из Республики Татарстан отмечалось наибольшее сокращение выдач (-6,5% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных