Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.10.2025
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
20,8 трлн рублей +0,2млрд рублей (+1,0%) |
404,4 млрд рублей +12,2млн рублей (+3,1%) |
4,6 млн рублей -0,01трлн рублей (-0,2%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,4 трлн рублей +0,02млрд рублей (+0,6%) |
234,7 млрд рублей +11,7млн рублей (+5,3%) |
5,8 млн рублей -0,01трлн рублей (-0,3%) |
В сентябре 2025 года темпы прироста ипотечного портфеля оставались невысокими. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.10.2025 составила 20,8 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,0% (+1,1% м/м на 01.09.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 4,9% (годовой прирост на 01.09.2025 – 3,6%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.10.2025 составила 22,7 трлн рублей (+0,8% м/м и +4,9% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.10.2025 составил 35,3 трлн рублей (+0,7% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось немногим более половины — около 56%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 33% (в том числе около 14% — на кредитные карты), на автокредиты — 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в сентябре 2025 года предоставили 87,9 тыс. рублевых ИЖК на сумму 404,4 млрд рублей против 85,1 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 392,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по количеству снизилось на 6,9%, но возросло по объему на 8,5%.
В сентябре 2025 года доля ИЖК по программам господдержки** снизилась до 77% (82% месяцем ранее): было предоставлено 312,7 млрд рублей (-2,2% за месяц). Одновременно увеличилось предоставление ИЖК на рыночных условиях: на 26,6%, до 91,8 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в сентябре, составил 2,0 трлн рублей (2,1 трлн рублей месяцем и годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в сентябре незначительно выросла — до 19,8% (18,8% в августе 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 68% совокупного объема (в том числе почти 53% приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В сентябре 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** увеличилась до 8,0% с 7,6% годовых в августе, что связано с увеличением доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 23% с 18% в августе). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,5% (0,4 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также была выше уровня прошлого месяца: 10,6% против 9,8% месяцем ранее.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В сентябре 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. Изменение выдачи ИЖК за месяц среди заемщиков из регионов, составляющих топ-10, было разнонаправленным: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+14,0% м/м), в то время как в Тюменской области выдачи сократились (-5,6%).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных