Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.03.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,0 трлн рублей 0,1трлн рублей (0,4%) |
290,2 млрд рублей -134,7млрд рублей (-31,7%) |
4,2 млн рублей -0,8млн рублей (-15,9%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,7 трлн рублей -0,1трлн рублей (-2,6%) |
127,4 млрд рублей -133,9млрд рублей (-51,2%) |
5,6 млн рублей -0,2млн рублей (-3,6%) |
В феврале 2026 года спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился после активных выдач в декабре 2025 – январе 2026 года в преддверии ужесточения с 01.02.2026 условий льготной программы «Семейная ипотека». На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.03.2026 составила 22,0 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (+1,1% м/м на 01.02.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,7% (в январе – 9,6%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.03.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,2% м/м и +10,4% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.03.2026 составил 36,3 трлн рублей (+0,1% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 31% (из которых около 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – около 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в феврале 2026 года предоставили 68,7 тыс. рублевых ИЖК на сумму 290,2 млрд рублей, что меньше показателей за январь 2026 года на 18,8% по количеству и 31,7% по объему, но сопоставимо с объемами выдач апреля – июня 2025 года. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 30,7 и 27,8% по количеству и объему соответственно.
В результате ужесточения с 1 февраля условий льготной программы «Семейная ипотека»** выдачи ИЖК по программам господдержки*** в феврале сократились за месяц почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ИЖК, или 174,1 млрд рублей (82% общего объема, или 347,9 млрд рублей месяцем ранее). В то же время в 1,5 раза увеличилась выдача ИЖК на рыночных условиях – до 116,1 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в феврале, составил 1,8 трлн рублей (1,9 трлн рублей месяцем ранее и 1,5 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в феврале значительно снизилась, до 16,2% (22,8% в январе 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила порядка 74% совокупного объема (из которых около 58% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).
** С 01.02.2026 супруги должны обязательно выступать созаемщиками, ограничение – один льготный кредит в одни руки. Подробнее см. пресс-релиз Минфина России от 30.01.2026 «Изменения в программе „Семейная ипотека“ в 2026 году».
*** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В феврале 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК**** возросла до 10,0% с 7,6% в годовых в январе, что обусловлено возобновившимся ростом (с 38,5% в январе до 51,0% в феврале) доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,8% (+0,4 п.п. за месяц). Одновременно на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была выше значения предыдущего месяца: 12,9% против 10,0% месяцем ранее.
**** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В феврале 2026 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось существенное сокращение выдач ИЖК за месяц: в Санкт-Петербурге выдачи снизились на 44,4% за месяц, в Тюменской области – на 43,1%, в Республике Татарстан – на 40,6%.
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных