Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
| Объем выдачи | Средний размер | Портфель |
|---|---|---|
|
696,9 млрд рублей +226,2млрд рублей (+48,1%) |
4,0 млн рублей +0,3млн рублей (+8,2%) |
13,8 трлн рублей +0,3трлн рублей (+2,3%) |
| Объем выдачи | Средний размер | Портфель |
|---|---|---|
|
311,8 млрд рублей +129,9млрд рублей (+71,4%) |
5,4 млн рублей 0,2млн рублей (+3,7%) |
3,4 трлн рублей +0,1трлн рублей (+3,2%) |
В декабре 2022 года наблюдался характерный для последнего месяца года всплеск активности на рынке ипотечного кредитования. Кредитные организации предоставили 176,2 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 696,9 млрд рублей, что является историческим максимумом по объему выдачи за весь период наблюдения (предыдущее рекордное значение было зафиксировано в декабре 2021 года — 641,3 млрд рублей). В то же время количество выданных ИЖК сократилось по сравнению с декабрем прошлого года на 8,4%.
Дополнительную поддержку спросу на ИЖК оказало стремление заемщиков получить кредиты по более низким ставкам в связи с их предстоящим увеличением с 2023 года в рамках льготной ипотеки с господдержкой. На этом фоне увеличение объема выдач ИЖК по ДДУ в декабре 2022 года было более выраженным: предоставлено 57,4 тыс. кредитов на сумму 311,8 млрд рублей, что превышает показатели декабря 2021 года на 5,0% по количеству и 36,8% по объему. Такая динамика обусловлена в том числе увеличением среднего размера ИЖК по ДДУ на 1,3 млн рублей за год.
Общий объем кредитов, выданных ФЛ, увеличивался в декабре меньшим темпом, чем ИЖК (19,2% против 48,1% соответственно), составив 2112,0 млрд рублей, что тем не менее также является максимальным значением. В результате доля ИЖК в общем объеме кредитов ФЛ увеличилась, составив 33,0% в декабре 2022 года против 31,0% годом ранее.
Динамика объема кредитов ФЛ в рублях, в том числе ИЖК и ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Примечание. Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем кредитов ФЛ указан с учетом объема предоставленных ИЖК. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в декабре 2022 года существенно снизилась до 6,65% (7,11% в ноябре) вследствие увеличения второй месяц подряд доли ИЖК по ДДУ (44,7% против 38,6% месяцем ранее), процентная ставка по которым традиционно ниже. При этом процентная ставка по ИЖК без учета ИЖК по ДДУ также снизилась и составила 9,57% (9,67% месяцем ранее).
Динамика процентных ставок по операциям в рублях, % годовых
Задолженность по ИЖК продолжала увеличиваться и к концу 2022 года составила 13,8 трлн рублей, при этом темп прироста задолженности за месяц ускорился до 2,3% по сравнению с 1,6% по состоянию на 01.12.2022. Таким образом, годовой прирост портфеля ИЖК составил 17,6%, или 2,1 трлн рублей, обеспечив порядка 85% прироста задолженности по кредитам ФЛ. Более полугода на ИЖК приходится половина кредитной задолженности ФЛ.