Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования

Август Июль Июнь Май Апрель Март Февраль Январь

Декабрь Ноябрь Октябрь Сентябрь Август Июль Июнь Май Апрель Март Февраль Январь

Декабрь Ноябрь

Дата последнего обновления: 30.09.2026

Август 2026

Ссылки на данные:	Данные в целом по РФ	Данные в региональном разрезе

Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных

ИЖК

Портфель	Объем выдач	Средний размер
22,7 трлн рублей 0,1 трлн рублей (0,6%)	380,6 млрд рублей 17,1 млрд рублей (4,7%)	4,4 млн рублей 0,1 млн рублей (3,6%)

ИЖК по ДДУ

Портфель	Объем выдач	Средний размер
4,3 трлн рублей -0,03 трлн рублей (-0,6%)	161,5 млрд рублей 19,9 млрд рублей (14,1%)	5,7 млн рублей 0,1 млн рублей (1,3%)

Данные за август 2026 года по кредитам, предоставленным в рублях. Изменение показателей в сопоставлении август 2026 года к июлю 2026 года. Итоговые значения показателей ИЖК соответствуют предварительным данным, приведенным в публикации «О развитии банковского сектора Российской Федерации». Подробнее о региональной структуре ипотечного жилищного кредитования и программах государственной поддержки см. в ежемесячном статистическом бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России», публикуемом в соответствии с Календарем публикации официальной статистической информации (дата размещения бюллетеня за август 2026 года – 07.10.2026).

В августе 2026 года темпы прироста ипотечного портфеля продолжали расти. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.09.2026 составила 22,7 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6% (на 01.08.2026: +0,5% м/м с исключением влияния секьюритизации). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 10,2% (10,7% в июле).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)¹ на 01.09.2026 составила 24,8 трлн рублей (+0,5% м/м и +10,2% г/г).

¹Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».

Задолженность по ИЖК

Рис. 1

Данные по задолженности по ИЖК (ИЖК по ДДУ) приведены с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования по таким кредитам и без учета секьюритизации.

Сезонно скорректированный ряд задолженности по ИЖК

Розничный портфель кредитных организаций (с учетом ППТ) на 01.09.2026 составил 39,1 трлн рублей (+0,5% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 29% (из которых почти 44% – на кредитные карты), на автокредиты – около 8%. Наибольший вклад в общий прирост портфеля кредитования ФЛ за август вносили ИЖК (0,4 п.п.).

Вклад видов кредитов в месячный темп прироста розничного портфеля, п.п.

Рис. 2

Данные по кредитам с использованием кредитных карт включают также иные кредиты с лимитом кредитования. Иные кредиты ФЛ включают в том числе залоговые нежилищные кредиты.

Кредитные организации в августе 2026 года предоставили 86,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 380,6 млрд рублей по сравнению с 85,5 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 363,4 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении объем предоставленных ИЖК увеличился на 1,6% по количеству, но снизился на 3,0% по объему.

Более половины (56%) общего объема выдач ИЖК в августе по-прежнему приходилось на программы господдержки²: было предоставлено 213,6 млрд рублей (+13,5% за месяц). Выдачи ИЖК на рыночных условиях сократились на 4,7%, до 167,0 млрд рублей.

Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в августе, практически не изменился и составил 2,3 трлн рублей (2,1 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ увеличилась и составила 16,3% (15,9% в июле 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 73% совокупного объема (из которых порядка 74% приходилось на операции с использованием кредитных карт).

²С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).

Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей

Рис. 3

Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.

В августе 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК³ снизилась до 10,1% годовых (10,5% в июле), что обусловлено увеличением доли кредитования по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ снизилась до 7,3%. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была меньше, чем в предыдущем месяце – 12,5% против 12,8%. Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях повысилась и составила 18,0% (17,8% в июле).

³Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.

Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых

Рис. 4

* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.

В августе 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ИЖК был максимальным у заемщиков из Московской области (+12,7% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось сокращение выдач (-11,0% м/м).

ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ НА 01.09.2026

ИЖК

Рис. 5

ПОРТФЕЛЬ, млрд рублей

ОБЪЕМ ВЫДАЧ, млрд рублей

ИЖК по ДДУ

ПОРТФЕЛЬ, млрд рублей

ОБЪЕМ ВЫДАЧ, млрд рублей

Источник: данные отчетности по формам 0409316 «Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам» и 0409128 «Данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитной организацией физическим лицам». Информация по форме 0409128 за август 2026 года предварительная.

Список сокращений: ИЖК – ипотечные жилищные кредиты; ИЖК по ДДУ – ипотечные жилищные кредиты под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве; ИЖС – объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома); кредиты ФЛ – кредиты, предоставленные физическим лицам; ППТ – приобретенные кредитными организациями права требования по кредитам; с.к. – значение показателя прироста с учетом сезонной корректировки.

Информация по программам господдержки ИЖК представлена по следующим программам, по условиям которых возможно приобретение строящегося и готового жилья на первичном рынке недвижимости: «Льготная ипотека» (решение Минфина России о порядке предоставления субсидии от 10.09.2025 № 22-67374-00473-Р), «Семейная ипотека» (решение Минфина России о порядке предоставления субсидии от 14.01.2026 № 25-67381-01850-Р), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (решение Минфина России о порядке предоставления субсидии от 25.02.2026 № 23-67393-01016-Р), «ИТ-ипотека» (решение Минцифры России о порядке предоставления субсидии от 02.04.2026 № 23-68902-00855-Р) и «Сельская ипотека» (решение Минсельхоза России от 09.10.2025 № 22-67386-00396-Р). Источники: Банк России, ПАО ДОМ.РФ.
Рыночные ИЖК включают кредиты, ставки по которым не субсидируются из средств федерального бюджета.

Временные ряды для скачивания доступны по ссылкам, выделенным в тексте.

Сохранить в PDF

Ответственное структурное подразделение: Департамент статистики

Страница была полезной?

Последнее обновление страницы: 30.09.2026