Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.09.2025
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
20,6 трлн рублей +0,2трлн рублей (+1,1%) |
392,3 млрд рублей +36,4млрд рублей (+10,2%) |
4,6 млн рублей +0,02млн рублей (+0,3%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,3 трлн рублей -0,01трлн рублей (-0,1%) |
222,9 млрд рублей +25,5млрд рублей (+12,9%) |
5,8 млн рублей +0,04млн рублей (+0,7%) |
В августе 2025 года темпы прироста ипотечного портфеля продолжали ускоряться. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.09.2025 составила 20,6 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1%, или 0,7% с.к. (месяцем ранее: +0,9% м/м, с корректировкой на сделки секьюритизации). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК в августе составили 3,6% (в июле – 3,1%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.09.2025 составила 22,4 трлн рублей (+0,9% м/м и +4,6% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.09.2025 составил 35,1 трлн рублей (+0,9% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось немногим более половины — около 56%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 33% (в том числе около 14% на кредитные карты), на автокредиты — 8%.Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в августе предоставили 85,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 392,3 млрд рублей против 77,5 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 355,9 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 15,0% по количеству, но возросло на 4,6% по объему вследствие увеличения среднего размера ИЖК до 4,6 млн рублей.
Большая доля выдач ИЖК сохраняется по программам господдержки**, в августе 2025 года – около 82%: было предоставлено 319,8 млрд рублей (+7,4% за месяц). Выдачи ИЖК на рыночных условиях, с учетом некоторого снижения процентных ставок, увеличились в августе на четверть (+24,8% за месяц), составив 72,5 млрд рублей.
В сентябре 2025 года возможно некоторое снижение выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО «ДОМ.РФ», за первые 3 недели сентября было предоставлено около 197 млрд рублей (216 млрд рублей за аналогичный период августа).
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в августе, составил 2,1 трлн рублей (2,0 трлн рублей месяцем ранее и 2,3 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в августе составила 18,8% (18,1% в июле 2025 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 70% совокупного объема (в том числе почти 55% приходилось на операции с использованием кредитных карт).Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В августе 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** увеличилась до 7,6% с 7,5% в июле, что связано с ростом доли ИЖК на рыночных условиях до 18% (16% месяцем ранее). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ увеличилась до 6,1% (+0,1 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также была выше уровня прошлого месяца: 9,8% против 9,5% месяцем ранее.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В августе 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом прирост выдачи ИЖК вновь наблюдался среди заемщиков из всех регионов, составляющих топ-10: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Челябинской области (+20,9% м/м) и Республики Башкортостан (+17,9% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных