Владимирцы берут в ипотеку в среднем 3,8 млн рублей на 25 лет
С января по сентябрь 2025 года жители Владимирской области оформили 4345 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму почти 16,4 млрд рублей. Это на 30,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний размер кредита составил 3,8 млн рублей, средний срок ипотеки превысил 25 лет. Средневзвешенная процентная ставка на 1 октября этого года находилась вблизи 8,4%.
На приобретение вторичного жилья в регионе с начала года было выдано 2578 ипотечных кредитов на сумму 7,1 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по кредиту на вторичном рынке составила около 11,1%.
На покупку и строительство жилья в новостройках жители региона взяли 1767 кредитов на сумму 9,3 млрд рублей. В сентябре средний процент по ипотеке на первичку находился в пределах 6,3% годовых.
«Драйвером рынка оставались льготные ипотечные программы. Самой востребованной в январе – сентябре этого года была «Семейная ипотека». Расширение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в отдельных городах привело к некоторому увеличению спроса на вторичную недвижимость. Рост спроса на рыночную ипотеку оставался сдержанным», — отметила управляющий Отделением Владимир Банка России Татьяна Сидорова.
Сумма ипотечной задолженности на 1 октября достигла 114,6 млрд рублей, снизившись за год на 1,2%. Доля просроченной задолженности по ипотечному портфелю составила 0,7%.
Чтобы уберечь людей от избыточной долговой нагрузки, Банк России с 1 июля этого года ввел макропруденциальные лимиты при выдаче ипотеки — это прямые ограничения на выдачу гражданам рискованных кредитов на покупку новых квартир и жилья на вторичном рынке. Лимиты установлены для ипотеки с низким первоначальным взносом, до 20%, или для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80%.
«Ограничения введены для того, чтобы ипотечное кредитование было здоровым, а люди не накапливали чрезмерный долг. Если заемщик взял слишком большой ипотечный кредит, то в какой-то момент он может потерять возможность его выплачивать и лишиться жилья. Конечно, потеря жилья — это крайняя ситуация, можно воспользоваться кредитными каникулами или рефинансировать долг, но все равно это очень неприятно для любого человека. Поэтому задача Банка России — не допустить негативных последствий, уберечь людей от непосильной нагрузки», — пояснила Татьяна Сидорова.
Фото на превью: ru.freepik.com
Отделение по Владимирской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу