Доклад Банка России: рынок жилья и ипотека в Кузбассе
В III квартале 2024 года рост спроса на рынке недвижимости замедлился. Это связано с завершением безадресной льготной ипотеки и ростом ставок по рыночным программам. Такие данные приведены в октябрьском выпуске доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».
На охлаждение спроса указывает снижение выдач ипотеки: за январь – август 2024 года кузбассовцы оформили в банках 13,5 тысяч договоров на сумму 43 млрд рублей. Это на треть меньше, чем за такой же период прошлого года.
«Сильнее всего уменьшилось количество ипотечных кредитов на покупку новостроек в июле и августе. Во-первых, из-за прекращения масштабной льготной программы. Во-вторых, из-за повышения ставок. В итоге в июле-августе общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с таким же периодом 2023 года более чем вдвое. Потому что, по данным крупных кузбасских застройщиков, основная доля продаж — от 80% до 100% — приходилась как раз на госпрограммы. Число ипотечных кредитов на новостройки сократилось на 69%, на вторичное жилье — на 47%. В последние годы для кузбассовцев увеличилась привлекательность загородной недвижимости. На эту тенденцию влияют два фактора. Первый — стимулирующий — действие программы Сельская ипотека и более низкие цены на квадратный метр по сравнению с городской квартирой. Второй — сдерживающий — введение с июля счетов эскроу по программам с господдержкой. Этот механизм еще не отработан банками, а у застройщиков пока нет опыта применения проектного финансирования при строительстве загородных домов», — говорит Сергей Драница, управляющий Отделением Банка России по Кемеровской области.
В сентябре рост цен на недвижимость в России замедлился. На первичном рынке из-за завершения действия программы безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» рост цен в сентябре замедлился до 15,9%. На вторичном рынке — до 8,1% из-за снижения доступности рыночной ипотеки.
В целом доклад содержит данные о текущих тенденциях в разных отраслях экономики. Основным источником информации служат опросы предприятий со всей страны. Представленные в докладе сведения Банк России использует при принятии решений по ключевой ставке.
Фото на превью: Банк России
Отделение по Кемеровской области Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации