Льготная ипотека ускорила рост цен на жилье

В среднем на решение квартирного вопроса туляки брали 3,5 млн рублей сроком на 26 лет. По сравнению с 2022 годом размер кредита увеличился на 200 тысяч рублей. Ставка по ипотеке в среднем по региону составила 8%.

Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в Тульской области вырос на 34% и достиг величины 154,6 млрд рублей.

Банк России обеспокоен перегревом на рынке ипотечного кредитования, в этом сегменте сохраняется высокая доля риска: кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач, что указывает на привлечение банками большого числа заемщиков со слабым финансовым потенциалом.

Широкое использование льготных программ на покупку нового жилья привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%), что ставит в крайне невыгодное положение тех, кто приобрел недвижимость на стадии ее строительства. Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки.

Чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже закредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки по рискованным кредитам. Это будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки.

Фото на превью: Drazen Zigic / Freepik.com