На ипотеку пришлась четверть кредитов, выданных жителям Поморья за полгода

По данным на 1 июля 2023 года по сравнению с 1 июля 2022 года региональный ипотечный портфель вырос почти на 19%, до 118,5 млрд рублей.

По сравнению с июнем прошлого года, когда кредитная активность северян была низкой, в июне 2023 года выдача ипотечных кредитов жителям региона увеличилась в 2,7 раза, до 4,0 млрд рублей.

Между тем снизилась доля ипотеки на приобретение строящегося жилья под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ): если в июне 2022 года на такие кредиты приходилось более половины от общего объема выданных ИЖК, то в июне 2023 года – только 36%. Уменьшился и средний размер ипотечного кредита по ДДУ – до 3,9 млн рублей против 5,0 млн рублей годом ранее.

«В числе причин снижения среднего чека по ипотеке на новостройки – уменьшение доли так называемой «ипотеки от застройщика», когда ипотека предлагается под минимальные проценты, но при этом завышается стоимость жилья. Такое лукавство в конечном счете оборачивается против заемщиков. Ведь они покупают квартиру значительно дороже ее рыночной стоимости и не смогут продать ее на вторичном рынке без потерь, то есть по той же цене, по которой она приобретена. Поэтому с прошлого года Банк России усилил работу по ограничению рискованных практик на рынке ипотечного кредитования», – рассказала заместитель управляющего архангельским подразделением Банка России Юлия Манухина.

Чтобы снизить возможные риски для заемщика, Банк России установил с 1 мая 2023 года надбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, а с 1 октября 2023 года дополнительно ужесточит требования к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов.

Фото на превью: ru.freepik.com