Ипотечное кредитование: итоги 2023 года

Спрос на кредиты для покупки строящегося жилья рос опережающими темпами. Число договоров в 2023 году почти вдвое превысило показатель предыдущего года. Под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве жители региона получили 6 тысяч кредитов на 26,1 млрд рублей. Более трети выдачи пришлось на последние три месяца года.

Двигателями спроса на рынке новостроек стали государственные льготные ипотечные программы, ставки по которым к концу года сложились значительно ниже рыночных, отмечают эксперты Банка России в докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ». Но их распространение стимулировало рост цен на первичное жилье. В таких условиях часть потенциальных покупателей вернулась на вторичный рынок жилья, где стоимость квадратного метра может быть значительно ниже.

Количество кредитов на покупку жилья на вторичном рынке в 2023 году по сравнению с 2022 годом выросло на 47,6% до 8,5 тысяч, а объем кредитования увеличился до 23,7 млрд рублей после 14,8 млрд рублей годом ранее.

Спрос на рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов снизился. В 2023 году в Рязанской области банки выдали 84 таких кредита на 205,2 млн рублей, это почти в 3 раза меньше, чем в 2022 году.

Средний срок, на который рязанцы оформляли ипотечные кредиты, составил 25 лет и 11 месяцев. В целом задолженность жителей региона по ипотеке выросла на 30,5% до 116,8 млрд рублей. «При оформлении кредита, особенно такого долгосрочного, как ипотека, важно корректно оценить свою долговую нагрузку в течение срока выплат. Чем больше будет накоплен первоначальный взнос, тем меньше будет долг, и обслуживать его будет проще», — советует заместитель управляющего рязанским отделением Банка России Елена Морозова. 

Фото на превью: Freepik.com