Ипотека и доступность жилья: аналитическая записка
Повышение доступности жилья — одна из приоритетных задач социально-экономического развития. Зачастую снижение ставки по ипотеке рассматривают как ключевой инструмент решения этой задачи. Однако основным фактором повышения доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, опережающий рост цен на жилье, отмечается в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья».
Как показывают авторы исследования, для снижения ставок по ипотеке возможности есть. Один из способов — субсидирование части процентных платежей за счет бюджета через различные льготные программы. Эта мера позволит повысить доступность ипотеки без негативных последствий для ценовой и финансовой стабильности.
Однако возможности ипотеки в повышении доступности жилья не безграничны. Опыт многих стран демонстрирует, что чрезмерное снижение ставок приводит к обратному эффекту — росту цен на жилье и снижению его доступности.
Повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства, отмечают авторы исследования. Дополнительные возможности решения «жилищного вопроса», по их мнению, может предоставить развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды.